Como identificar a primeira casa em Xangai
Nos últimos anos, como cidade de primeira linha, os preços da habitação em Xangai permaneceram elevados e a sua política de compra de casas também atraiu muita atenção. Em particular, os padrões de identificação para casas pela primeira vez estão diretamente relacionados com fatores-chave, como o rácio de entrada e a taxa de juro do empréstimo dos compradores de casas. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos populares da Internet nos últimos 10 dias para analisar detalhadamente os critérios para identificar casas pela primeira vez em Xangai e fornecer dados estruturados para referência.
1. Padrões de reconhecimento para primeira habitação em Xangai
De acordo com os últimos regulamentos da Comissão Municipal de Administração de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xangai, a identificação de casas pela primeira vez baseia-se principalmente nos seguintes aspectos:
| Condições de reconhecimento | Instruções específicas |
|---|---|
| Não há casa no nome da família | Os compradores de casas e seus familiares (incluindo cônjuges e filhos menores) não possuem registros de registro de moradia em Xangai. |
| Sem registo de crédito à habitação | Os compradores de casas e seus familiares não têm histórico de empréstimos imobiliários (incluindo empréstimos fechados) em todo o país. |
| apenas habitação | A casa adquirida pelo comprador é a única casa da família e a área não ultrapassa 90 metros quadrados. |
2. A diferença entre alojamento pela primeira vez e alojamento que não é pela primeira vez
Existem diferenças significativas nas políticas de compra de casa entre compradores que compram pela primeira vez e quem não compra pela primeira vez. A comparação específica é a seguinte:
| Projeto | primeira suíte | Não primeira casa |
|---|---|---|
| Proporção de adiantamento | 35% | 50%-70% |
| taxa de juros do empréstimo | Taxa básica (atualmente 4,1%) | A taxa básica de juros aumenta em 10% -20% |
| Taxa de imposto de escritura | 1%-1,5% | 3% |
3. Circunstâncias especiais para a identificação de proprietários de habitação pela primeira vez
Na operação real, as seguintes circunstâncias especiais podem afetar a identificação da primeira residência:
| circunstâncias especiais | Resultado de identificação |
|---|---|
| Comprar uma casa antes do casamento | Se uma das partes possuía uma casa antes do casamento, a casa comprada pela outra parte após o casamento ainda será contada como a primeira casa. |
| Ter uma casa em outro lugar | Se o comprador de uma casa não possuir uma casa em Xangai, mas tiver uma casa em outras cidades e tiver um registro de empréstimo, ela não será contada como a primeira casa. |
| Habitação de demolição e reassentamento | Se a família tiver apenas uma casa de reassentamento de demolição em seu nome e nenhuma outra habitação, ainda assim poderá ser reconhecida como a primeira casa. |
4. Como verificar as qualificações da sua primeira casa
Os compradores de casas podem verificar se são elegíveis para a sua primeira casa através dos seguintes canais:
| Método de consulta | Operações específicas |
|---|---|
| Consulta on-line | Faça login no site oficial do Comitê de Gestão de Habitação Municipal e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xangai e insira suas informações pessoais para consulta. |
| Consulta off-line | Leve sua carteira de identidade, registro residencial e outros materiais até a vitrine do centro de comércio imobiliário de cada distrito para consultar. |
| Consulta bancária | Forneça um relatório de crédito pessoal ao banco credor, que ajudará na sua identificação. |
5. Sugestões para comprar a primeira casa
Para quem está comprando uma casa pela primeira vez, aqui estão algumas sugestões:
1.Planeje seu orçamento com antecedência: Com base no índice de entrada e na taxa de juros do empréstimo, planeje razoavelmente o orçamento de compra de uma casa para evitar uma quebra na cadeia de capital.
2.Preste atenção às mudanças nas políticas: As políticas de compra de casas em Xangai estão sujeitas a ajustes de tempos em tempos. Recomenda-se prestar atenção regularmente às informações oficiais mais recentes.
3.Escolha a área certa: Os preços da habitação variam amplamente entre os distritos de Xangai. Os compradores de casas pela primeira vez podem dar prioridade ao anel externo ou às áreas emergentes, que são mais econômicas.
4.Consulte um profissional: Caso tenha alguma dúvida durante o processo de compra de casa, pode consultar um agente imobiliário ou advogado para garantir que os seus direitos e interesses não são prejudicados.
6. Resumo
Os critérios para identificar casas pela primeira vez em Xangai envolvem muitos aspectos, como condições de moradia familiar e registros de empréstimos. Os compradores de casas precisam verificar cuidadosamente suas próprias condições. Existem diferenças significativas nos índices de pagamento inicial, nas taxas de juros dos empréstimos, etc. entre os proprietários de uma casa pela primeira vez e os que não são proprietários de uma casa pela primeira vez. O uso adequado das qualificações de proprietário de uma casa pela primeira vez pode reduzir significativamente o custo de compra de uma casa. Recomenda-se que os compradores de imóveis façam sua lição de casa com antecedência para garantir uma compra tranquila.
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