Como retirar o nome da certidão imobiliária
A alteração do nome na escritura imobiliária é uma exigência comum e pode envolver mudanças de casamento, herança, vendas e outras situações. Este artigo apresentará detalhadamente o processo, materiais necessários, taxas e cuidados para remoção de nomes de certificados imobiliários, além de fornecer dados estruturados para referência.
1. Situações comuns em que nomes são retirados de certidões imobiliárias
| cena | Descrição |
|---|---|
| Divórcio e divisão de bens | Após alguns divórcios, a propriedade precisa ser dividida e uma das partes abre mão dos direitos de propriedade. |
| transferência de herança | Após a morte do proprietário original, os herdeiros mudam o nome |
| Transações de compra e venda | Transferir direitos de propriedade a terceiros por meio de venda e compra |
| Transferência de presentes | Transferir direitos de propriedade por doação |
2. Processo e materiais necessários
| etapas | Lista de materiais | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Assine um acordo | Acordo de divórcio/contrato de presente/contrato de venda | Notarização necessária (exigida em algumas áreas) |
| 2. Pague impostos e taxas | Carteira de identidade, certidão imobiliária, certidão de pagamento de impostos | As taxas de imposto variam de lugar para lugar |
| 3. Lidar com a transferência de propriedade | Formulário de inscrição, certidão de casamento (se aplicável) | Ambas as partes precisam estar presentes |
| 4. Obtenha um novo certificado | Recibo de aceitação | Geralmente de 5 a 15 dias úteis |
3. Referência de detalhes de custos (tomando como exemplo uma propriedade no valor de 1 milhão)
| Tipo de taxa | Métodos de compra e venda | Método de doação | Método de herança |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | 3% | isento de imposto |
| imposto de renda pessoal | 1% (isento apenas para maiores de 5 anos) | 20% | isento de imposto |
| Honorários notariais | 0 | 0,2% do valor da propriedade | 0,5% do valor da propriedade |
| taxa de inscrição | 80 yuans | 80 yuans | 80 yuans |
4. Precauções especiais
1.Imóvel com empréstimo pendente: Necessidade de liquidar o empréstimo primeiro ou obter documentos escritos do banco concordando com a mudança
2.Política de restrição de compras: O cessionário deve atender às qualificações de compra de casa local
3.Nó de tempo: A divisão de bens após o divórcio deve ser feita dentro de 1 ano (exigido por algumas cidades)
4.risco fiscal:A venda subsequente na forma de presente pode resultar em impostos individuais elevados
5. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizado em 2023)
| área | Pontos-chave do New Deal | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| Pequim | Divórcios com menos de 1 ano serão revisados com base no número de unidades familiares originais | 2023.9.1 |
| Xangai | Presentes de familiares imediatos estão incluídos na revisão do limite de compra | 2023.8.15 |
| Cidade de Cantão | Promova “transferência com depósito” para simplificar o processo | 2023.7.1 |
6. Aconselhamento de especialistas
1. PreferênciaTransferência de propriedadeforma, os custos fiscais a longo prazo são mais baixos
2. Quando se trata de divisão de bens em divórcio, recomenda-se esclarecer a cláusula de titularidade de bens no acordo de divórcio.
3. Consulte um advogado profissional ou agente imobiliário antes de manusear para evitar múltiplas viagens devido a materiais incompletos.
4. Fique atento para guardar todos os comprovantes de pagamento, que serão exigidos na venda posterior do imóvel.
Se você precisar solicitar o cancelamento do certificado imobiliário, é recomendável preparar os materiais relevantes com antecedência, entender as políticas locais específicas e confiar a uma agência profissional para cuidar disso, se necessário, para garantir a conclusão tranquila do processo.
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