XI'an Cuijingtai Fase III Redução de Preços de Entrega No dia seguinte: 40%: os proprietários protegem coletivamente seus direitos e exigem uma diferença de preço suplementar

XI'an Cuijingtai Fase III Preço de entrega reduzido em 40% no dia seguinte: os proprietários protegem coletivamente seus direitos e exigem uma diferença de preço

Recentemente, o preço da terceira fase do projeto Cuijingtai em Xi'an caiu de repente 40% no dia após a sua entrega, o que desencadeou um incidente de proteção coletiva para os proprietários, que rapidamente se tornou um tópico quente na Internet. Os proprietários questionaram os "cortes de preços maliciosos" dos desenvolvedores e pediram para compensar a diferença de preço ou check -out. O número de leituras sobre tópicos relacionados em Weibo, Douyin e outras plataformas excedeu 10 milhões.

Antecedentes do evento

A terceira fase do projeto de Cuijingtai está localizada no distrito de Weiyang, Xi'an City. Foi desenvolvido por uma empresa imobiliária conhecida. O preço unitário original era de cerca de 18.000 yuan por metro quadrado. O proprietário completou a coleção de casas em 8 de outubro, mas no dia seguinte (9 de outubro), o desenvolvedor lançou de repente uma "oferta especial de liquidação", com o preço unitário caindo para 11.000 yuan/metros quadrados e algumas propriedades mesmo tão baixas quanto 9.000 yuans/metros quadrados, uma queda de até 40%.

Principais demandas dos proprietários

1. Peça ao desenvolvedor para compensar a diferença ou conferir
2. Questionando o comportamento de redução de preços viola os "regulamentos sobre as vendas de moradias comerciais"
3. Solicite as autoridades regulatórias para intervir na investigação

Resposta do desenvolvedor

O desenvolvedor afirmou que o corte de preços era um "comportamento do mercado" e apresentou os seguintes dados:

Opinião de especialistas

1.Especialista jurídico: Se o contrato não tiver um contrato especial, o desenvolvedor tem o direito de ajustar o preço, mas preste atenção às disposições relevantes da lei de concorrência anti-não
2.Analista imobiliário: Refletindo a pressão atual sobre o destaque no mercado imobiliário, espera -se que eventos semelhantes possam aumentar
3.economista: Recomenda -se estabelecer um mecanismo de alerta para flutuações anormais dos preços da casa

Os internautas discutem

Os projetos imobiliários do tópico Weibo # xi'an são reduzidos assim que forem entregues # O volume de leitura atinge 230 milhões, o principal ponto de vista:
• Defensores de direitos de suporte: acredite que os desenvolvedores não são confiáveis
• Facção de marketing: acredita que a compra e a venda é gratuita
• Espere e veja: preocupe -se em desencadear uma reação em cadeia

Último progresso no evento

Em 15 de outubro, o Departamento de Desenvolvimento de Habitação e Desenvolvimento Urbano do Distrito de Weiyang interveio na investigação e pediu ao desenvolvedor que enviasse informações de vendas relevantes. Os insiders da indústria prevêem que isso pode promover os governos locais a introduzir um sistema de arquivamento de preços à habitação mais rigoroso.

Análise aprofundada

Este incidente reflete três principais contradições no mercado imobiliário atual:
1. A contradição entre a pressão de redução de inventário do desenvolvedor e as necessidades de preservação de ativos do proprietário
2. A contradição entre o mecanismo de regulação do mercado e a proteção dos direitos do consumidor
3. A contradição entre o sistema de vendas de pré-vendas e as flutuações nos preços existentes de casas

Vale a pena notar que incidentes semelhantes não são casos individuais. De acordo com as estatísticas, desde o segundo semestre de 2023, houve 6 incidentes de proteção contra direitos causados ​​por cortes de preços significativos antes e após o parto no país, envolvendo muitas cidades de segundo nível, como Wuhan e Zhengzhou.