Xangai otimiza as políticas imobiliárias: nenhum limite para o número de casas compradas fora da estrada externa, e a quantidade máxima de empréstimos de fundo de previdência é aumentada para 2,16 milhões de yuan
Recentemente, o Comitê de Gerenciamento de Habitação e Desenvolvimento Municipal e Desenvolvimento Urbano de Xangai emitiu um grande ajuste de política imobiliária que visa otimizar ainda mais o ambiente de mercado e apoiar as necessidades razoáveis de moradia. A nova política relaxa claramente as restrições na compra de casas fora da estrada externa e aumenta significativamente a cota de empréstimo do Fundo Providente, que causou discussões acaloradas na Internet. A seguir, é apresentada uma análise detalhada dos pontos -chave da política e das reações de mercado.
1. Conteúdo central da política
Este ajuste envolve principalmente dois aspectos principais:
| Área de Política | Antes do ajuste | Após o ajuste |
|---|---|---|
| Restrições para comprar uma casa fora do anel externo | Registro doméstico local limitado à compra 2 conjuntos | Cancele o limite do número de conjuntos |
| Valor do empréstimo do Fundo de Providência | Até 1,2 milhão de yuan por pessoa Família até RMB 2,4 milhões | Até 1,44 milhão de yuan por pessoa Família até RMB 2,16 milhões |
2. Antecedentes e objetivos políticos
De acordo com dados do Departamento de Estatísticas Municipais de Xangai, a área de vendas de moradias comerciais recém-construídas na cidade caiu 18,7% ano a ano, de janeiro a abril de 2023. Este ajuste de política visa:
1. Estimule a vitalidade do mercado imobiliário fora da estrada externa
2. Reduza a pressão financeira sobre as necessidades urgentes e melhore os compradores de casas
3.
3. Dados de resposta de mercado
Dados de monitoramento de mercado dentro de 72 horas após a divulgação da política:
| índice | Amplitude de mudança |
|---|---|
| Volume de consulta de novas casas fora da estrada externa | +215% |
| Listagens de casas de segunda mão | +38% |
| Volume de consulta de empréstimo para fundos de previdência | +320% |
4. Interpretação especializada
O professor Zhang, do Instituto de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Finanças e Economia de Xangai, disse: "Essa política se concentra na área do anel externo e evita o risco de superaquecimento do mercado causado por estímulos abrangentes através de 'medidas de zona'.
V. Análise de impacto potencial
1.A diferenciação regional se intensifica: A velocidade de vendas dos projetos fora do anel externo deve aumentar, e os preços na área central podem permanecer estáveis
2.Ajuste da estrutura do produto: A demanda por apartamentos grandes aprimorados pode aumentar significativamente
3.Os riscos financeiros são controláveis: O valor do empréstimo do fundo de providencial ainda está limitado para evitar alavancagem excessiva
6. Comparação de políticas
Comparação com as políticas atuais em outras cidades de primeiro nível:
| Cidade | Política de restrição de compra | Capacão de empréstimo do Fundo de Providência |
|---|---|---|
| Xangai | Sem restrições de compra fora do anel externo | Família 2,16 milhões |
| Pequim | Limitado à compra de 2 conjuntos em toda a região | Família 1,2 milhão |
| Shenzhen | Restrição de compra diferenciada de partição | Família 1,26 milhão |
7. Precauções para implementação
1. Tempo de implementação da política: a partir de 15 de maio de 2023
2. Condições aplicáveis: Compre a primeira ou melhorada habitação
3. Revisão de qualificação: ainda precisa atender aos requisitos gerais para restrições de compra de moradias em Xangai
Esse ajuste de política marca um novo estágio no regulamento imobiliário de Xangai. Ao implementar políticas refinadas para equilibrar a oferta e a demanda do mercado, espera -se que ele efetivamente promova o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. A reação subsequente do mercado continuará sendo observada e os compradores de imóveis são aconselhados a tomar decisões racionais com base em suas próprias necessidades.
pt
