Quanto custa uma casa em Lujiazui? Dados mais recentes e análises de tendências de mercado em 2023
Sendo o principal distrito financeiro de Xangai, os preços da habitação em Lujiazui sempre foram o foco dos investidores e compradores de casas. Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada da situação atual e das tendências futuras dos preços da habitação em Lujiazui.
1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em Lujiazui em 2023
| Tipo de propriedade | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Representantes populares da comunidade |
|---|---|---|---|
| Residencial de alto padrão | 180.000-250.000 | +1,2% | Tomson No.1, COFCO Seaview No.1 |
| Residência normal | 120.000-150.000 | +0,8% | Jardim à beira do rio Yanlord, Jardim à beira do rio Shimao |
| prédio de escritórios | 80.000-120.000 | -0,5% | Torre de Xangai, Centro Financeiro Mundial |
2. Eventos recentes de mercado aquecido
1.impacto da política financeira: O banco central reduziu o rácio de reservas obrigatórias em 0,25 pontos percentuais e o número de consultas sobre casas de luxo em Lujiazui aumentou 15%
2.Novos desenvolvimentos: O novo projeto "Jiulu" na seção North Binjiang de Lujiazui foi inaugurado com um preço médio de abertura de 210.000/㎡, e a taxa de vendas naquele dia atingiu 80%
3.mercado de arrendamento: O aluguel mensal de apartamentos com serviços de alto padrão ultrapassou 100.000 yuans, um recorde
3. Três factores principais que afectam os preços da habitação
| Fatores de influência | Estado atual | expectativas futuras |
|---|---|---|
| política financeira | Solto | Continuação de boas notícias |
| fornecimento de terras | Extremamente escasso | Sem novos planos |
| entrada de capital estrangeiro | Um aumento anual de 18% | fique estável |
4. Opiniões de especialistas e sugestões de compra
1.tendência de curto prazo: Espera-se que os preços das casas mantenham um aumento moderado de 2-3% nos próximos três meses
2.valor do investimento: Os ativos em locais centrais têm forte resistência ao risco, mas é necessário prestar atenção aos riscos de liquidez
3.estratégia de compra: Recomenda-se atentar para os escassos recursos habitacionais dos pequenos apartamentos, que apresentam maior taxa de rotatividade.
5. Diretrizes para diferentes tipos de compradores de casas
| Tipo de compra de casa | aconselhamento orçamentário | Área recomendada |
|---|---|---|
| Só preciso do primeiro conjunto | 8 milhões-12 milhões | Prato Yuanshen |
| Melhorar a substituição | 15 milhões-25 milhões | Ao longo da beira do rio |
| Investimento de alto padrão | 30 milhões + | Núcleo CBD |
6. Previsão do mercado futuro
1.Tendências 2024: À medida que a construção do Centro Financeiro Internacional de Xangai acelera, espera-se que os preços da habitação em Lujiazui excedam o limite máximo de 300.000/㎡
2.Aviso de risco: É preciso ter cuidado com o impacto das flutuações económicas globais no mercado topo de gama
3.Oportunidades emergentes: Piloto de REITs imobiliários comerciais pode trazer novos canais de investimento
Em resumo, Lujiazui, sendo o planalto financeiro da China, permanecerá forte nos preços da habitação no longo prazo. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam o período de janela da apólice com base nas suas próprias necessidades e realizem avaliações de risco adequadas.
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